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Incumplimiento_Condiciones_Fincas

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PRUEBA — Incumplimiento de condiciones de cesión (Fincas 2062, 2063, 2064)

6_juicio prueba_legal

Creado: 28/04/2026

Documentos fuente (todos en 08_DOCUMENTOS_ORIGINALES/)

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Certificación Registral Finca 1310 (2024)Certificacion_Registral_Finca_1310_2024_TranscripcionEscritura_Matriz.pdf
Nota simple Finca 2062 (religioso-cultural)Nota_Simple_Finca_2062_Uso_Religioso_TranscripcionNota simple Finca 2062 - uso religioso.pdf
Nota simple Finca 2063 (guardería)Nota_Simple_Finca_2063_Uso_Guarderia_TranscripcionNota simple Finca 2063 - uso Guarderia.pdf
Nota simple Finca 2064 (depuradora)Nota_Simple_Finca_2064_Uso_Depuradora_TranscripcionNota simple finca 2064 - uso depuradora.pdf

La cadena registral — todo conectado

Las tres fincas de la Asociación proceden de la misma finca matriz:

“Esta finca se forma por SEGREGACIÓN de la(s) finca(s) número(s) 1310, al folio 13, del tomo 859, libro 19 de Alpedrete.” — Notas simples 2062, 2063 y 2064 (idéntico texto en las tres)

La Escritura Matriz (finca 1310) confirma que de esa finca matriz:

  • Se segregaron 475 parcelas (las parcelas de los vecinos) → vendidas por Pantanos y Canales S.A.
  • El resto de 252.113 m² (viales, zonas verdes) → cedido al Ayuntamiento el 28/01/1971
  • Las tres parcelas concretas (2062, 2063, 2064) → cedidas a la Asociación el 28/05/1973

El mismo notario (Don Juan Losada Sánchez) intervino en ambas cesiones. La cesión al Ayuntamiento es 2 años anterior a la cesión a la Asociación.

Condiciones de uso según el Registro

Finca 2062 — Zona religioso-cultural

Titular: Asociación. CIF E28572857. Pleno dominio 100%. Cesión gratuita 19/01/1998. Escritura 28/05/1973, protocolo 628, notario Don Juan Losada Sánchez.

Condición registral literal:

“condicionada la comunidad de propietarios de acuerdo con los estatutos y ordenanzas, la dedique a fines religiosos y culturales; y para ello contribuya, al menos, capilla y aula escolar.”

Realidad actual: Parque abierto al público, vallado perimetral con puerta sin candado. Sin capilla. Sin aula escolar. Accesible a cualquier persona.

Finca 2063 — Guardería (325 m²)

Titular: Asociación. CIF E28572857. Pleno dominio 100%. Cesión gratuita 19/01/1998. Escritura 28/05/1973, protocolo 627, notario Don Juan Losada Sánchez.

Uso registral: Servicio de guardería.

Realidad actual: Almacén. No hay guardería en funcionamiento.

Finca 2064 — Estación depuradora (1.050 m²)

Titular: Asociación. CIF E28572857. Pleno dominio 100%. Cesión gratuita 19/01/1998. Escritura 28/05/1973, protocolo 627, notario Don Juan Losada Sánchez. Linda al Oeste: “verde público, Arroyo de los Linos por medio” ← confirma CHT

Uso registral: Servicio de estación depuradora.

Realidad actual: Casa/vivienda del conserje. No hay depuradora en funcionamiento. El agua y saneamiento lo gestiona Canal de Isabel II (contrato 210/2016).

Implicaciones jurídicas

1. El argumento de “servicios prestados” se destruye

La Asociación alega cuotas por mantenimiento de depuradora, guardería y zona cultural. Ninguno de esos servicios existe. Las instalaciones tienen otro uso. Sin servicio real → sin enriquecimiento injusto → sin obligación de pago.

2. La finca 2062 es uso público de facto

Parque abierto sin candado = uso público, no servicio exclusivo a vecinos. Incompatible con cobrar cuotas por su “mantenimiento privado”.

3. Incumplimiento de condición de cesión (finca 2062)

La cesión gratuita estaba condicionada a capilla y aula escolar. Si la condición se incumple, la cesión puede ser revisable por el cedente original. No es tu batalla directa, pero erosiona la legitimidad del título de la Asociación.

4. Finca 2064 linda con el Arroyo de los Linos

La nota simple confirma que la finca 2064 linda con “verde público, Arroyo de los Linos”. Esto acredita la proximidad al dominio público hidráulico (CHT) sin necesidad de ningún certificado adicional. El propio Registro lo dice.

Plan fotográfico — Fincas 2062, 2063 y 2064

Carpeta de imágenes

Guardar todas las fotos en:

08_DOCUMENTOS_ORIGINALES/
└── FOTOS_FINCAS_ASOCIACION/
    ├── 2062_zona_religiosa/
    ├── 2063_guarderia/
    └── 2064_depuradora/

Instrucciones para las fotos

  • Geolocalización activada en el móvil antes de hacer la primera foto
  • Fecha visible: hacer una foto a la pantalla del móvil mostrando fecha y hora antes de cada serie
  • No editar ni filtrar las imágenes después
  • Formato: mantener el JPEG original del móvil (los metadatos EXIF contienen fecha, hora y coordenadas GPS)

Lista de fotos por finca

Finca 2062 — Zona religioso-cultural:

  • Vista general desde la vía pública
  • La puerta de entrada (sin candado — que se vea abierta o sin cerradura)
  • Interior visible desde fuera — que se vea que es un parque, no una capilla
  • Ausencia de cualquier elemento religioso o cultural visible
  • Cartel o señal si hay alguno
  • El vallado perimetral completo si es posible

Finca 2063 — Guardería:

  • Vista general del edificio desde la vía pública
  • Que se vea que no hay actividad de guardería (sin niños, sin señalización, sin equipamiento visible)
  • Lo que hay en su lugar (almacén — si se ve desde fuera)
  • Cualquier cartel o ausencia de él

Finca 2064 — Depuradora / Casa conserje:

  • Vista general desde la vía pública
  • Que se vea que es una vivienda, no una instalación técnica de depuración
  • Si hay coche del conserje visible
  • Vista hacia el Arroyo de los Linos si es posible desde cerca

Fotos adicionales de contexto:

  • Señal o cartel del Arroyo de los Linos si existe
  • Estado general de las calles y aceras (sin pavimentar)
  • Contenedores de basura municipales con logo del servicio
  • Farolas municipales si tienen placa o características identificables
  • Cualquier señal de tráfico o intervención municipal visible

Conexión con otras pruebas

Vista Gráfica

Retroenlaces