Berrocales Libre

Certificación Registral - Finca 1310 de Alpedrete (Finca Matriz Berrocales) - Solicitada por Víctor Calero - 2024

Se lee en 5 min

Certificación Registral — Finca 1310 de Alpedrete (Finca Matriz) — Solicitada por Víctor Calero — 2024

AVISO IMPORTANTE

Este PDF está guardado como “Escritura Matriz.pdf” pero NO es la escritura de constitución de la APD. Es una Certificación Registral de la Finca 1310 (la finca matriz de la urbanización Berrocales) solicitada por DON VÍCTOR JULIÁN CALERO GÓMEZ (NIF 50416963C) en abril de 2024, en el marco de un procedimiento judicial.

Resumen IA (no jurídico)

  • Quién la solicitó: El adversario en el litigio, Víctor Julián Calero Gómez, pidió esta certificación para usarla en un procedimiento judicial.
  • Qué certifica: La inscripción 1ª de la finca 1310 de Alpedrete — la finca ORIGINARIA de toda la urbanización Dehesa Nueva de los Berrocales.
  • Por qué importa: La finca 1310 es la finca matriz de la que se segregaron las fincas comunes (2062, 2063, 2064) cedidas a la Asociación, y las fincas residenciales individuales.
  • Registradora: Doña Ángela Luisa Fernández-Cavada Viéitez.
  • Presentada: 04/04/2024, asiento 165, diario 92. Entrada nº 1246/2024.
  • OCR limitado: Las páginas finales (copia literal fotográfica del libro antiguo, escritura manuscrita de 1973) son de baja legibilidad.

Metadatos probatorios

  • Finca registral: 1310
  • Registro: Guadarrama-Alpedrete
  • Entrada nº: 1246/2024
  • Fecha presentación: 04/04/2024 14:10h
  • Asiento: 165/92
  • Caducidad: 01/07/2024
  • Certificación nº: AIS018749
  • Registradora firmante: DOÑA ÁNGELA LUISA FERNÁNDEZ-CAVADA VIÉITEZ
  • CSV: 2281911488FF1C6F

Texto íntegro

Portada / Solicitud

REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE GUADARRAMA-ALPEDRETE CERTIFICACIÓN

Oficina de atención Registral al usuario de Alpedrete Calle Real número uno, 28430 Alpedrete. Tel: 91 857 16 59 / Fax: 91 857 06 50

[Solicitud del interesado — parcialmente ilegible por diseño del formulario]

Nombre: VICTOR JULIAN CALERO GOMEZ NIF: 50416963C NIF/Pasaporte/T. Residencia: 50416363C

SOLICITA: CERTIFICACIÓN relativa a las fincas siguientes. Finca: 1310. Municipio: Alpedrete.

Motivos / interés legítimo: PROCEDIMIENTO JUDICIAL.

Entrada Nº 1246/2024 — Fecha Presentación 04/04/2024 14:10:00 Modo presentación: Persona — Objeto: Certificación literal Asiento Nº/Diario: 165/92 — Caducidad: 01/07/2024

CERTIFICACIÓN AIS018749

DOÑA ÁNGELA LUISA FERNÁNDEZ-CAVADA VIÉITEZ, REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD DE GUADARRAMA-ALPEDRETE, PROVINCIA Y TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID.

CERTIFICO: Que en vista a la precedente instancia suscrita el día cuatro de abril de dos mil veinticuatro, por Don Víctor Julián Calero Gómez con NIF 50416963C, presentada en este Registro de la Propiedad a las catorce horas diez minutos el día cuatro de abril de dos mil veinticuatro, el asiento 165 del diario 92, y en la que solicita “certificación literal de la finca 1310 de Alpedrete”, he examinado en todo lo necesario los libros del archivo de mi cargo, y de ellos resulta:

PRIMERO: Que la inscripción 1ª de la finca 1310 de Alpedrete, y las notas puestas a su margen, consta practicada al folio 13 del tomo 859, libro 19 de Alpedrete, fotocopiada literalmente de su original se unen a continuación.

SEGUNDO: La presente certificación se contrae únicamente a la referida inscripción 1ª de la finca 1310 de Alpedrete y de sus notas marginales, única practicada, NO CERTIFICÁNDOSE del dominio ni de las cargas existentes, ni de los asientos de presentación relativos a la misma, conforme a lo solicitado en la instancia antes referida.

Y para hacerlo constar expido la presente antes de la apertura del diario.

(Firmado electrónicamente por ÁNGELA LUISA FERNÁNDEZ-CAVADA VIÉITEZ — Registro Guadarrama-Alpedrete, día 9 de abril de 2024)

COPIA LITERAL DE INSCRIPCIÓN 1ª — FINCA 1310 (páginas finales)

Transcripción manual completa disponible — Las páginas 6-8 (libro manuscrito de 1973) han sido transcritas manualmente con alta fiabilidad: Escritura_Matriz_Transcripcion

Puntos clave extraídos de la transcripción manual:

  • Inscripción 1ª: Finca rústica de 85 ha, 101 áreas y 37 centiáreas. Vendida por los herederos De la Peña y Navarro Reverter a Pantanos y Canales, S.A. por 11.500.000 pts (escritura notarial de 14/07/1967).
  • Nota marginal 1 (08/09/1973): Segregadas 475 parcelas → 614.648 m² inscritos (fincas 1.599 a 2.073).
  • Nota marginal 2 (08/09/1973) ⭐: Resto no segregado de 252.113 m² (zonas verdes, viales, conducciones) cedido gratuitamente al Ayuntamiento de Alpedrete por escritura de 28/01/1971 ante notario Don Juan Losada Sánchez — sin inscribir en el Registro a fecha de la nota.
  • Notas 3 y 4: Legalización de libros de actas de la C.P. Urbanización Los Berrocales (1996 y 2006).
  • Notas 5 y 6 (2017 y 2023): Notificaciones a Pantanos y Canales S.A. por excesos de cabida en fincas colindantes.

Análisis probatorio

  1. Víctor Calero solicitó esta certificación en abril 2024, en el marco de un procedimiento judicial — activo en ese momento. Confirma que el adversario estaba recabando evidencia registral.
  2. La certificación es SOLO de la inscripción 1ª — no certifica cargas actuales ni dominio. Esto significa que la información sobre titularidad actual de las fincas segregadas (2062, 2063, 2064) está en las notas simples, no en esta certificación.
  3. La finca 1310 tenía 252.143 m² — inmensa finca matriz que dio origen a toda la urbanización.
  4. Las notas marginales listan las segregaciones — esto confirma que todas las fincas comunes (2062, 2063, 2064) nacieron de la finca 1310.
  5. El nombre del archivo “Escritura Matriz.pdf” es engañoso — no es la escritura de constitución de la APD sino la certificación registral de la finca matriz.

Dudas de OCR

  • ✅ Resuelto: Las páginas 6-8 (libro manuscrito de 1973) han sido transcritas manualmente. Ver Escritura_Matriz_Transcripcion.
  • Las páginas de la portada y la certificación de la registradora (págs. 1-5) tienen OCR de calidad aceptable — revisión humana completada.

Referencias cruzadas

Vista Gráfica

Retroenlaces