Berrocales Libre

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INVESTIGACIÓN — Pantanos y Canales S.A. — La pieza que falta

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Creado: 28/04/2026 — TIRAR DEL HILO

Quién es Pantanos y Canales S.A.

Empresa privada promotora de la urbanización Los Berrocales. No confundir con Canal de Isabel II — son empresas completamente distintas. Canal de Isabel II es pública (Comunidad de Madrid) y gestiona el agua. Pantanos y Canales S.A. es/era privada y construyó y vendió Los Berrocales.

Cronología documentada:

  • 1967 — Compra la finca matriz 1310 a la familia De la Peña y Navarro Reverter
  • 1971 — Cede gratuitamente los viales y zonas verdes al Ayuntamiento (escritura 28/01/1971, notario Don Juan Losada Sánchez)
  • 1973 — Cede gratuitamente las tres parcelas (futuras 2062, 2063, 2064) a la entidad que después sería la Asociación (escritura 28/05/1973, mismo notario)
  • 1973 — Se segregan y venden las 475 parcelas a los propietarios individuales

Fuente: Escritura_Matriz_Transcripcion y Certificacion_Registral_Finca_1310_2024_Transcripcion

Lo que revela la Escritura Matriz

Hallazgo 1 — Pantanos y Canales sigue activa registralmente en 2023

Las notas marginales 5 y 6 de la finca 1310 muestran que en 2017 y 2023 se notificó a Pantanos y Canales S.A. como titular registral del “resto sin describir” de la finca.

Esto significa que los 252.113 m² de viales y zonas verdes — cedidos al Ayuntamiento en 1971 — siguen apareciendo en el Registro a nombre de Pantanos y Canales S.A. porque la escritura de cesión de 1971 nunca se inscribió.

Situación actual:

  • Ayuntamiento: tiene el derecho (cesión válida desde 1971) pero no la inscripción
  • Pantanos y Canales S.A.: tiene la inscripción pero cedió el derecho hace 55 años

Para el caso: refuerza que la Asociación no tiene ningún título sobre esas zonas. Y acredita que alguien sigue gestionando esa situación activamente — la notificación de 2023 no es rutinaria.

Hallazgo 2 — El mismo notario manejó todo

Don Juan Losada Sánchez, notario de San Lorenzo de El Escorial, firmó:

  • La cesión al Ayuntamiento (28/01/1971)
  • La cesión de las tres parcelas a la CB/Asociación (28/05/1973)

Cuando en 1973 se cedieron las parcelas, el notario sabía perfectamente que los viales ya eran del Ayuntamiento. Las dos cesiones son parte de la misma operación de liquidación del patrimonio de Pantanos y Canales S.A.

Hallazgo 3 — La cadena de titularidad completa

Familia De la Peña y Navarro Reverter
    │ (venden en 1967)
    ▼
Pantanos y Canales S.A.
    ├── Cede viales al Ayuntamiento (28/01/1971) → nunca inscrito
    ├── Cede parcelas 2062/2063/2064 a la CB E28572857 (28/05/1973)
    └── Vende 475 parcelas a propietarios individuales (1973)

Por qué Pantanos y Canales S.A. es una fuente de información clave

Si la empresa todavía existe (las notificaciones de 2017 y 2023 sugieren que sí, o al menos que tiene representante legal activo), puede saber:

  1. Quiénes eran los miembros de la Comunidad de Bienes E28572857 que recibió las parcelas en 1973 — ellos firmaron la escritura ante Losada Sánchez
  2. Si hubo condiciones adicionales en la cesión que no constan en el Registro
  3. El estado actual del “resto indescrito” de 252.113 m²

Líneas de investigación

🔴 Verificar si Pantanos y Canales S.A. existe actualmente

  • Buscar en Registro Mercantil: rmc.es → “Pantanos y Canales”
  • Buscar su CIF en AEAT
  • Si está activa → puede ser requerida como testigo o para aportar documentación
  • Si está disuelta → buscar quién es su liquidador o sucesor

🟠 Quiénes firmaron la cesión de 1973 en nombre de la CB

  • La escritura de cesión de las parcelas (protocolo 627 y 628, notario Don Juan Losada Sánchez, 28/05/1973) identifica a los receptores
  • Pedir copia de esos protocolos notariales al Archivo de Protocolos Notariales o al Archivo Histórico Provincial correspondiente
  • Los protocolos notariales son públicos tras 25 años (art. 32 LN) → estos tienen 52 años, son completamente accesibles

🟠 La notificación de 2023 — quién la solicitó y por qué

  • La nota 6 de la finca 1310 muestra que en marzo 2023 se tramitó una agrupación de fincas registrales 10.234 y 10.235
  • Alguien pidió esa agrupación y notificó a Pantanos y Canales
  • ¿Fue la Asociación? ¿Un propietario individual? ¿Pantanos y Canales misma?
  • Solicitar información sobre ese expediente al Registro de Guadarrama-Alpedrete

Nota importante — Los protocolos notariales son la fuente primaria

Los protocolos notariales de 1971 y 1973 identifican con nombres y apellidos a todos los que firmaron las cesiones. Son documentos públicos, accesibles, y tienen 50 años de antigüedad. Conseguirlos es la acción con mayor retorno de todo el expediente.

Archivo de Protocolos Notariales de Madrid Los protocolos con más de 25 años se depositan en el archivo del Colegio Notarial. Buscar: notario Juan Losada Sánchez, San Lorenzo de El Escorial.

  • Protocolo 627 y 628 — 28 de mayo de 1973 (cesión parcelas 2062/2063/2064)
  • Escritura de cesión al Ayuntamiento — 28 de enero de 1971

Conexión con otros argumentos

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