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Escritura de Compraventa - Finca 11022 - Calle Los Arces 7B - Galadriel Compra a Aparicio Roger - 2015

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Escritura de Compraventa — Finca 11022 — Calle Los Arces 7B — 03/03/2015

Resumen IA (no jurídico)

  • Escritura de compraventa autorizada el 3 de marzo de 2015, protocolo nº 315, ante la notaria Dña. María Teresa Gómez Bajo (Collado Villalba).
  • Vendedores: Don Javier Aparicio Roger y Doña María Teresa Sánchez Yagüe (cónyuges, dominio ganancial).
  • Compradora: Doña Virginia Galadriel Calero López — adquiere con carácter privativo.
  • Precio: 85.000 euros abonados mediante cheque bancario cuenta BBVA nº 0182248700201559041.
  • Finca: Parcela letra B, Calle Los Arces 7, Alpedrete — 1.000 m² — Finca registral 11022.
  • Relevancia crítica:
    1. Es el título de propiedad definitivo de Galadriel sobre la finca.
    2. La compradora aceptó expresamente los Estatutos y Régimen de la Urbanización Los Berrocales.
    3. La servidumbre de desagüe sobre la finca fue declarada y aceptada por la compradora.
    4. El certificado de deudas con la comunidad solo estaba firmado por el Secretario-Administrador (no por el Presidente), y la compradora exoneró expresamente a los vendedores de ese requisito.
    5. La inscripción registral se tramitó en 2019 (entrada nº 2291/2019, 22/08/2019).

Metadatos probatorios

  • Protocolo notarial: 315/2015
  • Notaria: María Teresa Gómez Bajo — C/ Clara Campoamor nº 4, 28400 Collado Villalba
  • Registro Propiedad: Guadarrama-Alpedrete — Entrada nº 2291 de 2019 (presentado 22/08/2019)
  • Asiento: 865, Diario 83
  • Finca registral: 11022 — Tomo 3582, Libro 309, Folio 217
  • Referencia catastral: 2307644VL1020N0001TT

Texto íntegro

Portada / Encabezado

NÚMERO TRESCIENTOS QUINCE. ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

En Collado Villalba, mi residencia, a tres de marzo de dos mil quince.

Ante mí, MARÍA-TERESA GÓMEZ BAJO, Notaria del Ilustre Colegio de Madrid.

Como parte vendedora: Los cónyuges DON JAVIER APARICIO ROGER y DOÑA MARÍA TERESA SÁNCHEZ YAGÜE, en su propio nombre y derecho.

I. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y TÍTULO

Los vendedores son titulares formales y reales en pleno dominio con carácter ganancial de la siguiente finca:

URBANA. Parcela de terreno letra B en la calle Los Arces número 7, en término de Alpedrete, Madrid.

Linda: al Norte, en línea recta de 17,51 m con parcela colindante; al Sur, en línea recta de 17,58 m con calle Arces nº 7; al Este, en línea quebrada de 60,09 m con la parcela A; al Oeste, en línea quebrada de 55,14 m con la calle Arces nº 5.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de Alpedrete, tomo 3.582, libro 309, folio 217, finca nº 11.022, inscripción 1ª.

TÍTULO: Esta finca se creó como nueva e independiente en virtud de escritura de segregación de finca autorizada el 16 de marzo de 2009 por el Notario de Torrelodones Don Benito Martín Ortega, nº de protocolo 1.099.

DATOS CATASTRALES: Referencia catastral: 2307644VL1020N0001TT

CARGAS Y GRAVÁMENES

SERVIDUMBRE: Mediante escritura autorizada el día dos de marzo de dos mil quince con el número trescientos tres (303) de mi protocolo, se ha constituido una servidumbre de uso y desagüe de aguas pluviales y residuales sobre la finca aquí descrita, predio sirviente, a favor de la finca registral 9.435, predio dominante, a la que se remiten para evitar inútiles repeticiones y que la parte compradora declara expresamente conocer y aceptar.

(La notaria advierte la necesidad de inscribir dicha escritura en el Registro de la Propiedad.)

GASTOS DE COMUNIDAD (art. 9.1.e Ley 8/1999)

La parte vendedora declara que la finca está al corriente en el pago de los gastos de la Urbanización Los Berrocales, entregando certificación del estado de deudas con la comunidad.

NOTA NOTARIAL: “en la certificación aportada por la parte vendedora aparece únicamente la firma del Secretario-Administrador” [no la del Presidente].

“La parte compradora exonera expresamente a la parte vendedora de tal requisito, por razones de urgencia en la firma de la presente.”

(Importante: La parte adquirente responde con el propio inmueble de deudas del anterior titular hasta el límite de la anualidad en curso más los tres años naturales anteriores.)

II. CONSENTIMIENTO Y PRECIO

Don Javier Aparicio Roger y Doña María Teresa Sánchez Yagüe VENDEN a Doña Virginia Galadriel Calero López, que COMPRA con carácter privativo el pleno dominio de la finca descrita por el precio de:

OCHENTA Y CINCO MIL EUROS (85.000,00 €)

Abonados en este acto mediante entrega de un cheque bancario de la cuenta nº 0182248700201559041 de BBVA.

III. CONDICIONES

A. La finca se vende como cuerpo cierto, con toda la extensión que tenga dentro de sus linderos actuales y con los derechos, usos y servidumbres que le correspondan.

B. La parte vendedora entrega en este acto la posesión quieta, pacífica y en concepto de dueña.

IV. ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD

“La parte compradora manifiesta que conoce y acepta íntegramente los Estatutos y Régimen de la Urbanización Los Berrocales a que pertenece la finca descrita en esta escritura.”

V. ABONO DE GASTOS

Todos los gastos, impuestos o tasas serán a cargo exclusivo de la parte compradora, EXCEPTO el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), que será a cargo de la parte vendedora.

Diligencias notariales (resumen)

  • Notaria envía copia simple electrónica al Ayuntamiento de Alpedrete vía plataforma SIGNO.
  • Notaria envía copia autorizada electrónica al Registro de la Propiedad correspondiente.
  • La escritura está extendida en siete folios de papel exclusivo notarial, serie CD, números 5.106.967 y siguientes.

Firmantes: Los comparecientes. Signado: MARIA TERESA GOMEZ BAJO. Rubricado y Sellado.

Anexo: Nota Simple Registral de 2015 (estado previo a la compra)

(Incluida en el PDF — nota simple fax del Registro de Alpedrete de 27/02/2015)

  • Finca nº 11022, IDUFIR 28154000714903
  • Titular en ese momento: APARICIO ROGER, JAVIER (NIF 51865340H) y Sánchez Yagüe, María Teresa (NIF 01.804.170-G) — pleno dominio ganancial por segregación de 16/03/2009 — inscripción 1ª, tomo 3.582, libro 309, folio 217, fecha 14/05/2009.
  • NO hay cargas registradas.
  • La segregación procede de finca registral 9435, tomo 3132, libro 221, folio 144.

(Último registro a 27/02/2015 — antes de la apertura del diario)

Análisis probatorio

  1. Título pleno de propiedad — La escritura de compraventa, junto con la nota simple de 2026, forma el título completo e ininterrumpido de Galadriel sobre la finca.
  2. Aceptación de estatutos — Galadriel aceptó los Estatutos de la Urbanización en la escritura. La Asociación puede invocar esto. Pero esto no equivale automáticamente a obligación de pago de cuotas de la Asociación (que es una entidad voluntaria distinta de la comunidad de propietarios).
  3. Deuda anterior limitada — La ley limita la responsabilidad del adquirente a deudas del año en curso + 3 años anteriores. La deuda reclamada en 2023 (cuota de julio 2020) podría estar dentro o fuera de ese plazo dependiendo de la fecha de la escritura de inscripción (2019).
  4. Certificado de deudas irregularidad — La falta de firma del Presidente en el certificado de deudas fue subsanada por la exoneración de la compradora, pero puede servir como argumento sobre la informalidad de la gestión de la Asociación.
  5. Precio de compra — 85.000€ en 2015. Dato para valoración patrimonial si es relevante.

Dudas de OCR

  • Páginas 17-19 son ilegibles — parece un documento sellado o timbre estatal con texto upside-down (el OCR invirtió el texto de la contraportada de timbre).
  • Página 22 (nota simple fax 2015) tiene algunos fragmentos por diseño de formulario. Datos clave capturados.

Referencias cruzadas

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