ESTRATEGIA — Cuándo mostrar las cartas
Actualizado: 28/04/2026
Los tres momentos y qué mostrar en cada uno
MOMENTO 1 — Burofax (antes 08/05/2026)
Función: Rechazar la OVC dentro de plazo. Dejar constancia de buena fe.
✅ Sí va en el burofax:
- Rechazo formal OVC
- Negación de deuda y pertenencia
- Baja aceptada por ellos mismos
- Ausencia de coeficiente registral (con nota simple como anexo)
- Art. 22 CE, art. 217 LEC genérico
- Reserva de acciones con arts. 9.3, 22, 24 y 33 CE
❌ No va en el burofax:
- Las sentencias favorables
- El Canal de Isabel II
- El Arroyo de los Linos / CHT
- Los estatutos ilegales
- La no-adhesión como compradora de 2019
- El documento histórico de 1971
- La caducidad de cargos directivos
- El Informe PGOU nº 47 (la Asociación no es EUC)
- Los recibos pagados del ING
- Los importes irregulares de las facturas
MOMENTO 2 — Contestación a la demanda
Función: Ganar el juicio. Desplegar todo el arsenal.
Orden estratégico:
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Excepción previa: la Asociación no es una EUC ← NUEVO El Informe Particularizado nº 47 del Ayuntamiento confirma que la EUC no existe. Sin EUC no hay obligación exigible.
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Excepción previa: legitimación activa dudosa Estatutos ilegales + cargos posiblemente caducados.
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Falta de copropiedad Notas simples + coeficiente 0%.
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No adhesión Compradora en 2019, no firmé estatutos (art. 2 estatutos).
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Viales públicos desde 1971 Documento histórico Registro + informe Secretaría municipal.
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Canal de Isabel II gestiona el agua Contrato 210/2016.
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CHT gestiona las zonas verdes Arroyo de los Linos = dominio público hidráulico.
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Prescripción julio 2020 Factura 01/07/2020 prescrita el 01/07/2025. Primera reclamación fehaciente: burofax 08/04/2026.
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Importes irregulares Julio 2024 (74,83€) y nov 2025 (78,01€) sin acta de junta.
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Carga de la prueba (art. 217 LEC) Con Sentencia 23/2023 párrafo por párrafo.
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Mala fe procesal para costas 40.000€ en pleitos + Sentencias 23/2023 y 67/2024.
MOMENTO 3 — Apelación AP Madrid
Arts. 22, 33, 9.3 y 24 CE deben estar citados desde el Momento 1.
Trampas ya evitadas
| Error | Por qué era peligroso |
|---|---|
| Listar los 4 puntos del art. 217 LEC | Les dábamos el checklist de lo que debían probar |
| ”La certificación del administrador no es prueba” | Les avisábamos de su punto débil |
| Citar estatutos ilegales | Podían adaptarlos antes del juicio |
| Nombrar a Mariano de Diego como fuente PGOU | Error factual — es vecino afectado |
| Asumir certificación falsa sin verificar | Análisis incorrecto — corregido |
Regla práctica para cualquier escrito
Antes de añadir un argumento:
- ¿Pueden neutralizarlo si lo conocen ahora?
- ¿Es necesario para la función de este escrito?
- ¿Lo tengo acreditado con prueba documental?
Si la respuesta a 1 es sí, o a 2 y 3 es no → guardarlo para el juicio.