PRUEBA — El Ayuntamiento mantiene Los Berrocales
Actualizado: 29/04/2026 — CONFIRMADO con 18 documentos oficiales
⚠️ CONCLUSIÓN PRINCIPAL
El Ayuntamiento de Alpedrete es el responsable legal de TODOS los servicios urbanos en Los Berrocales:
- 🌿 Zonas verdes: Contrato 1/24/2024 — €2,29M (4 años), lista explícitamente 3 zonas de Berrocales
- 🗑️ Basuras + Limpieza viaria: Expediente 1768/2025 — €16,3M (12 años), “término municipal de Alpedrete”
- 💡 Alumbrado público: CLECE S.A. — concesión 15 años (2013–2028), todo el municipio (incluye urbanización por ser viales públicos). Ver: https://www.alpedrete.es/alpedrete-consigue-un-ahorro-del-70-con-el-nuevo-contrato-del-alumbrado/
- 🛣️ Viales: Canal de Isabel II ejecutó obras de renovación de red en calles dentro de Los Berrocales (Las Artes, Peonías, Las Aguas, Los Robles, Mimosas) — enero–julio 2018, ~2M€ en Alpedrete
- 💧 Agua y saneamiento: Canal de Isabel II gestiona toda la red del municipio, incluida la urbanización (contrato 210/2016 + obras 2018)
Los vecinos ya pagan estos servicios con sus impuestos municipales (IBI, tasas municipales). La APD no puede cobrar cuotas por servicios que el Ayuntamiento presta obligatoriamente.
Los vecinos ya pagan estos servicios con sus impuestos municipales (IBI, tasas municipales). La APD no puede cobrar cuotas por servicios que el Ayuntamiento presta obligatoriamente.
Resumen ejecutivo (para el juicio)
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Contrato | 1/24/2024 — Mantenimiento Zonas Verdes — Ayto. Alpedrete |
| Importe total | €2.290.801,48 IVA incluido (4 años) |
| Lote 1 — ALTHENIA S.L.U. | €1.629.176,19 — parques forestales (incluye Berrocales) |
| Lote 2 — CEESUR INTEGRACIÓN | €661.625,29 — jardines y viales |
| Base legal Ayto. | Art. 25.2.b) Ley 7/1985 LRBRL — competencia municipal obligatoria |
| Documento clave | PPT Anexo II — listado técnico oficial con 72 zonas |
| Los Berrocales en el listado | 3 entradas nominales — ~88.570 m² = 8,9 hectáreas |
| Av. Rocas (urbanización colindante) | Zona nº 33 — 3.700 m² — ALTHENIA (zona adyacente, no en Berrocales) |
| Av. Catedráticos (domicilio APD) | Zonas nº 53 y 60 — 58.500 m² — ALTHENIA |
Lo que prueban los documentos oficiales
Documento 1 — Memoria Justificativa (Alcalde, 26/07/2024)
Contrato_1_24_2024_Memoria_Justificativa.pdf
La Alcaldía invoca expresamente el art. 25.2.b) LRBRL como fundamento de la obligación municipal de mantener los parques y jardines públicos. La Memoria fue firmada por el Alcalde.
Cita literal: “conforme a la Ley 7/1985, de 2 de abril, LRBRL, los municipios tendrán competencias en (…) parques y jardines”.
Esto acredita que:
- Es una competencia legal obligatoria del Ayuntamiento, no voluntaria.
- El municipio reconoce expresamente que mantiene las zonas verdes del término municipal (que incluye Los Berrocales sin exclusiones).
Documento 2 — PPT Anexo II (técnicos municipales, 16/07/2024)
Contrato_1_24_2024_PPT_Anexo_II_Listado_Zonas.pdf
Es el documento definitivo. Lista las 72 zonas del contrato con sus superficies. Los Berrocales aparece tres veces de forma nominal e inequívoca:
| Nº | Zona | Superficie | Adjudicatario |
|---|---|---|---|
| 32 | Margen vía (Berrocales) | 34.000 m² | ALTHENIA |
| 33 | Avenida de las Rocas | 3.700 m² | ALTHENIA |
| 34 | Arroyo de Los Linos Completo (Lnchguela y Berrocales) | 54.000 m² | ALTHENIA |
| 29 | Calle de los Berrocales | 570 m² | CEESUR |
| 53 | Avenida de los Catedráticos | 45.000 m² | ALTHENIA |
| 60 | Avenida de los Catedráticos | 13.500 m² | ALTHENIA |
→ Avenida de las Rocas es una urbanización adyacente a Los Berrocales, mantenida también por el Ayuntamiento (zona nº 33). La finca 11022 (Galadriel Calero) está en Calle de los Arces, nº 7, dentro de Los Berrocales. → Avenida de los Catedráticos 1 es el domicilio declarado de la APD.
El propio domicilio de la APD está en una zona cuyo mantenimiento paga el Ayuntamiento.
Documento 3 — Adjudicación Lote 1 (Pleno 19/12/2024)
Contrato_1_24_2024_Adjudicacion_Lote1_ALTHENIA.pdf
Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Alpedrete adjudicando el Lote 1 a ALTHENIA S.L.U. (CIF B-92445493) por €1.346.426,60 + IVA para cuatro años.
Documento 4 — Adjudicación Lote 2 (Pleno 19/12/2024)
Contrato_1_24_2024_Adjudicacion_Lote2_CEESUR.pdf
Acuerdo del Pleno adjudicando el Lote 2 a CEESUR INTEGRACIÓN S.L.L. (CIF B-84467851) por €546.797,76 + IVA.
Documento 5 — Acuerdo JGL (15/07/2024)
Contrato_1_24_2024_Acuerdo_JGL_Licitacion.pdf
La Junta de Gobierno Local aprobó por unanimidad la apertura del expediente de contratación y el pliego. Municipio completo implicado en el contrato, sin excepciones de zonas privadas.
Documento 6 — Pliego de Prescripciones Técnicas
Contrato_1_24_2024_Pliego_Licitacion.pdf
Define el alcance técnico: siegas, podas, riegos, replantaciones, limpieza. Todo en zonas listadas en el Anexo II. No hay exclusión de Los Berrocales.
¿Cómo puede argumentar la APD? Anticipación
La abogada de la APD (Elena Ramos Martín, Gestinser) podría alegar:
“El contrato municipal es de zonas verdes de dominio público; la APD cobra por servicios en zonas privadas de la urbanización cerrada.”
Respuesta con los propios documentos:
- El Arroyo de Los Linos y el Margen vía Berrocales son espacios naturales abiertos, no zonas privadas ni cerradas. Cualquier vecino o ciudadano puede acceder libremente.
- La Escritura Matriz de 1971 cedió los viales al Ayuntamiento. Los viales de Los Berrocales son dominio público municipal desde 1971.
- El Ayuntamiento factura €400.000/año manteniendo lo que la APD dice que necesita un conserje y un jardinero esporádico para justificar sus cuotas anuales.
- Si Los Berrocales fuera una “urbanización privada cerrada” con servicios propios, el Ayuntamiento no incluiría sus calles y zonas en el pliego de licitación pública. Lo incluye → reconocimiento oficial de que son zonas públicas.
Argumento jurídico completo (para la contestación)
ARGUMENTO "SERVICIOS YA PAGADOS AL AYUNTAMIENTO"
La demandante alega prestar servicios de mantenimiento en Los Berrocales.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Alpedrete tiene legalmente atribuida esa
competencia (art. 25.2.b Ley 7/1985 LRBRL) y la ejerce materialmente:
HECHO 1: El Ayuntamiento adjudicó el contrato 1/24/2024 por €2.290.801,48
(4 años) para mantenimiento de zonas verdes. Prueba: 7 documentos oficiales.
HECHO 2: El PPT Anexo II lista nominalmente "Margen vía (Berrocales)" (34.000 m²)
y "Arroyo de Los Linos Completo (Berrocales)" (54.000 m²) como zonas del contrato.
Prueba: Anexo II firmado por arquitecto municipal Antonio Chicharro Fernández.
HECHO 3: La Avenida de las Rocas (calle donde está la finca de la demandada)
figura en el mismo listado como zona nº 33 (3.700 m²), mantenida por ALTHENIA.
CONCLUSIÓN: Los vecinos de Los Berrocales ya financian el mantenimiento del
barrio a través de sus impuestos municipales. La demandante no puede
duplicar ese cobro sin acreditar servicios adicionales, distintos e
individualizados que el Ayuntamiento no presta — lo que no ha hecho.
Documentos en el vault
Todos los PDFs originales en:
08_DOCUMENTOS_ORIGINALES/DIGITALIZADOS/07_INFORMES_COMERCIALES/Contratos_Ayuntamiento/
Transcripción completa con tabla de zonas: Contrato_1_24_2024_Zonas_Verdes_Transcripcion
Nuevos contratos — Portal de Transparencia (abril 2026)
BOCM-20250801: Contrato RSU + Limpieza Viaria + Punto Limpio (expediente 1768/2025)
| Campo | Dato |
|---|---|
| Expediente | 1768/2025 (interno: 4258/2025) |
| BOCM | Núm. 182, 1 agosto 2025 (BOCM-20250801-45) |
| Tipo | Contrato de Servicios — procedimiento de licitación |
| Objeto | ”Contenerización, recogida y transporte de los RSU y otros residuos, la LIMPIEZA VIARIA y la gestión del punto limpio, del término municipal de Alpedrete” |
| Órgano | Junta de Gobierno Local — acuerdo 30/07/2025 |
| Presupuesto base licitación | 16.314.489,05 € IVA incluido (sin IVA: 14.831.353,68 €) |
| Duración | 12 años |
| Firmado por | Alcalde Juan Rodríguez Fernández-Alfaro + Secretario Juan Antonio Cano Mombiela |
| Ámbito | Término municipal de Alpedrete (incluye Berrocales) |
Servicios incluidos:
- Recogida de Residuos Sólidos Urbanos (62% del coste)
- Limpieza viaria: barrido manual, barrido mecánico, baldeo, desbroce, limpieza de grafitis (33,57%)
- Gestión del punto limpio fijo y móvil (4,43%)
- Recogida de enseres, cartón, papel, biorresiduos, envases ligeros
- Mercadillo, limpieza de eventos, servicio de refuerzo
RELEVANCIA ESTRATÉGICA MÁXIMA: Este contrato de €16,3 millones demuestra que el Ayuntamiento tiene contratada la recogida de basuras y la limpieza de todas las calles del municipio. Las calles de Los Berrocales son vías públicas municipales (confirmado con callejero oficial IDEM-CAM), por tanto están automáticamente cubiertas. La APD no puede cobrar cuotas por “limpieza” de un espacio público que ya limpia el Ayuntamiento.
Nota sobre el barrido: El desglose económico del contrato menciona explícitamente “Barrido Manual Casco Antiguo” y “Barrido Manual Negrales” como servicios diferenciados por zonas, confirmando que el Ayuntamiento organiza la limpieza por barrios del municipio.
Fuente: BOCM-20250801-RSU-LimpiezaViaria-PuntoLimpio-Alpedrete.pdf
Alumbrado público municipal — CLECE S.A. (contrato 2013, 15 años)
| Campo | Dato |
|---|---|
| Adjudicación | 9 de julio de 2013 (Pleno extraordinario) |
| Tipo | Concesión de gestión del alumbrado público |
| Adjudicatario | CLECE, S.A. |
| Duración | 15 años (vigente hasta ~2028) |
| Ámbito | Todo el municipio de Alpedrete |
| Ahorro garantizado | Mínimo 70% en consumo energético |
| Objetivo | Modernizar toda la instalación de alumbrado público municipal |
Fuente: Noticia oficial del Ayuntamiento de Alpedrete: https://www.alpedrete.es/alpedrete-consigue-un-ahorro-del-70-con-el-nuevo-contrato-del-alumbrado/
RELEVANCIA ESTRATÉGICA: El Ayuntamiento tiene contratada con CLECE S.A. la gestión de todo el alumbrado público de Alpedrete por 15 años, contrato vigente hasta aproximadamente 2028. Los Berrocales tiene calles públicas municipales (comprobado con callejero oficial IDEM-CAM): el alumbrado de esas calles es responsabilidad del Ayuntamiento, no de la APD. La APD no puede cobrar cuotas por un servicio de luz que gestiona y paga el Ayuntamiento.
Plan Renove farolas 2015 — “calle Berrocales” del casco urbano
| Campo | Dato |
|---|---|
| Fecha | 8 mayo 2015 |
| Tipo | Programa municipal de mantenimiento de mobiliario urbano |
| Zonas incluidas | El Peralejo, Los Llanos, calles Sta. Lucía, Sta. Quiteria, Fragua, Berrocales, Plaza Tauromaquia, Arroyo de los Sauces, El Navajuelo |
| Acción | Sustitución de farolas deterioradas + instalación en zonas oscuras |
| Declaración alcaldesa | ”desde 2013, el Ayuntamiento ahorra gracias a un alumbrado moderno y eficiente, y a un mantenimiento eléctrico serio y riguroso” |
Fuente: https://www.alpedrete.es/plan-renove-en-las-farolas-del-municipio/
⚠️ NOTA GEOGRÁFICA: La “calle Berrocales” mencionada en este artículo es la calle del casco urbano de Alpedrete (junto a Av. de los Canteros), no las calles interiores de la urbanización Los Berrocales. Las otras calles de la lista (Sta. Lucía, Sta. Quiteria, Fragua, El Peralejo, Los Llanos) son todas del casco.
Valor probatorio real: Confirma que el Ayuntamiento mantiene el alumbrado de la calle de acceso a la urbanización, pero no es prueba directa de mantenimiento de farolas dentro de la urbanización. La prueba de alumbrado dentro de la urbanización se basa en el contrato CLECE que cubre todo el municipio (incluidos viales públicos de la urbanización, calificados como tales desde la cesión de 1971).
Contradicción con los estatutos de la APD (argumento que sí es válido): El art. 5 APD afirma que conservan “Red de energía eléctrica, postes, alumbrado de viales”. Sin embargo, el contrato de todo el alumbrado municipal es de CLECE S.A. Si la APD cobra cuotas por alumbrado, debe acreditar con facturas que ella paga ese consumo eléctrico — lo que no puede hacer porque el contrato es del Ayuntamiento.
Renovación del alumbrado 2018 — €487.521,68
| Campo | Dato |
|---|---|
| Fecha BOCM | 5 enero 2018 (pág. 185) |
| Importe adjudicado | 487.521,68 € |
| Tipo | Obras de renovación de infraestructuras de alumbrado |
| Zonas renovadas | Polígono industrial, Las Rocas, Cerquillas, Alpes, Navajuelo, Arroyo de los Sauces, Hórreo VI |
| Viviendas beneficiadas | 1.273 viviendas |
RELEVANCIA: Demuestra que el Ayuntamiento invierte en renovar el alumbrado de los distintos barrios del municipio (incluye zonas junto a Berrocales). Fuente BOCM publicada en la sede electrónica municipal.
Tasa municipal de basuras — subida noviembre 2024 (Pleno 7/11/2024)
| Campo | Dato |
|---|---|
| Fecha aprobación | 7 noviembre 2024 (Pleno extraordinario) |
| Tipo | Modificación Ordenanza Fiscal reguladora de la tasa de recogida de basuras |
| Ámbito | Término municipal de Alpedrete (incluye Berrocales) |
| Tasa vivienda 2024 (antes) | 46,64 €/año (sin cambios desde octubre 2007) |
| Tasa vivienda 2025 (nueva) | 95,64 €/año (46,64 € recogida + 49 € nuevo epígrafe tratamiento) |
| Subida efectiva | +105% respecto a 2007 |
| Coste recogida+transporte 2025 | 818.315,97 €/año |
| Coste tratamiento 2025 | 549.627,93 €/año |
| Coste total servicio 2025 | ~1.368.000 €/año |
| Vinculación | Directamente ligado al contrato exp. 1768/2025 (BOCM 01/08/2025) |
Servicios cubiertos por la tasa (extraídos de la Memoria Explicativa):
- ✅ Recogida y transporte de RSU (basura general)
- ✅ Recogida de Enseres (muebles y objetos voluminosos)
- ✅ Recogida de Biorresiduo (orgánica)
- ✅ Recogida P/C (papel/cartón), EELL (envases), biorresiduo
- ✅ Eliminación de hierbas / Desbroce (brozas)
- ✅ Ruta de Repaso + servicios de Refuerzo
- ✅ Punto Limpio Fijo + Punto Limpio Móvil
- ✅ Lavado de contenedores
- ✅ Barrido manual y mecánico + Baldeo
- ✅ Limpieza de pintadas, grafitis, actos festivos, mercadillo
Fuentes:
Tasa_Basuras_Memoria_Modificacion_Nov2024.pdf(11 págs., firmada digitalmente)Tasa_Basuras_Ordenanza_AprobacionProvisional_Nov2024.pdf- Noticia: https://www.alpedrete.es/periodo-de-informacion-publica-modificacion-de-la-ordenanza-reguladora-de-la-tasa-de-recogida-de-basuras-y-residuos-solidos-urbanos/
RELEVANCIA ESTRATÉGICA MÁXIMA: Los vecinos de Los Berrocales pagan desde 2025 una tasa municipal de basuras de 95,64 €/año por el servicio que el Ayuntamiento presta a todo el término municipal (incluyendo Berrocales, cuyas calles son vías públicas municipales según el callejero oficial IDEM-CAM). La APD no puede cobrar cuotas adicionales por recogida de basuras, retirada de muebles, desbroce o limpieza viaria — todos esos servicios están explícitamente incluidos en el contrato municipal y financiados con la tasa que los vecinos ya pagan.
El argumento es incontrovertible: Si la APD dice que presta la recogida de basuras o la retirada de enseres en Berrocales, debe acreditar (a) que tiene un contrato con una empresa autorizada y (b) que no está duplicando un servicio municipal obligatorio ya pagado por todos los vecinos.
| Tipo | Propuesta de gasto | | Descripción | SERVICIO DE MANTENIMIENTO INCLUIDO SUMINISTRO | | Adjudicatario | AFM JARDINERIA, S.L. | | Importe | 6.022,02 € | | Inicio | 08/08/2025 | | Duración | Máximo 1 año |
Empresa de jardinería contratada directamente por el Ayuntamiento para mantenimiento en agosto 2025.
Fuente: Transparencia_Contratos_Menores_2025.pdf
⚠️ Ubicación pendiente de confirmar. El PDF de transparencia no especifica qué zona cubre este contrato menor. Para confirmar si incluye Los Berrocales, pedir el pliego/objeto del expediente al Ayuntamiento citando el nº 6000/2025.
Contrato asistencia letrada para juicios 2026 (expediente 83/2026)
| Campo | Dato |
|---|---|
| Expediente | 83/2026 |
| Tipo | Propuesta de gasto |
| Descripción | ASISTENCIA LETRADA JUICIO |
| Adjudicatario | CONSTANZA RODRÍGUEZ GÓMEZ (abogada) |
| Importe | 8.851,15 € |
| Inicio | 09/01/2026 |
| Duración | Máximo 1 año |
RELEVANCIA ESTRATÉGICA: El Ayuntamiento contrató una abogada específicamente para juicios el 9 de enero de 2026. Esta fecha coincide con la oleada de demandas de la APD contra vecinos (2025-2026). Si el Ayuntamiento está representando o apoyando a la APD en juicio con dinero público, eso constituye un conflicto de interés institucional gravísimo que puede alegarse ante el juez.
El Ayuntamiento:
- Cede su edificio a la APD (Calle de las Letras 1/2)
- Emite certificados favorables a la APD
- Contrata una abogada para “juicios” en enero 2026
- No aparece ningún convenio publicado con la APD en el Portal de Transparencia
Fuente: Transparencia_Contratos_Menores_2026.pdf
Ausencia de convenio con la APD (dato negativo probatorio)
En la sección Convenios y Subvenciones del Portal de Transparencia del Ayuntamiento aparecen convenios con AMPAs, Policía Local, servicios sociales, etc. No hay ningún convenio publicado con la APD Los Berrocales.
Si el Ayuntamiento cede un edificio municipal a la APD, debería haber un convenio formal de cesión de uso publicado. Su ausencia puede significar:
- La cesión es irregular (no aprobada en Pleno, no publicada)
- El Ayuntamiento quiere ocultar la relación formal con la APD
Canal de Isabel II — Obras de renovación de red en calles de Los Berrocales (2018)
| Campo | Dato |
|---|---|
| Período | Enero–julio 2018 (6 meses) |
| Objeto | Renovación de la red de distribución de agua y alcantarillado en la urbanización Los Berrocales |
| Calles afectadas | Las Artes, Peonías, Las Aguas, Los Robles, Mimosas (calles interiores de la urbanización) + segunda fase: Las Aguas y Los Robles |
| Inversión | Parte de un plan de ~2 millones de euros en todo el municipio de Alpedrete |
| Gestora | Canal de Isabel II (empresa pública de la Comunidad de Madrid) |
| Ámbito | Calles dentro de la urbanización Los Berrocales |
Fuente: https://www.alpedrete.es/tag/los-berrocales/ (noticias enero 2018)
RELEVANCIA: El Canal de Isabel II — empresa pública autonómica, NO la APD — ejecutó y gestionó obras de renovación de las redes de agua potable y saneamiento en las calles interiores de Los Berrocales. Esto contradice directamente la alegación de la APD en el art. 5.b de sus Estatutos (“Colectores, tuberías de saneamiento, red general de agua, que sean propiedad de la Comunidad”). La red NO es propiedad de la APD: es del Canal de Isabel II.
⚠️ NOTA GEOGRÁFICA — “Calle Berrocales” ≠ calles interiores de la urbanización
La “Calle de los Berrocales” y “Travesía de los Berrocales” son vías del casco urbano de Alpedrete (zona Av. de los Canteros) que toman su nombre de la urbanización adyacente. No son calles interiores de la urbanización Los Berrocales, cuyas calles internas tienen nombres como Las Artes, Las Letras, Peonías, Las Aguas, Av. de los Catedráticos, etc.
Las obras del Ayuntamiento (asfaltado 2024, renovación aceras 2017) en “Calle Berrocales” se ejecutaron en esas vías del casco urbano, no dentro de la urbanización. Sirven como prueba de mantenimiento del vial de acceso a la urbanización, pero no son prueba directa de mantenimiento de calles interiores.
Prueba de mantenimiento en calles INTERNAS de la urbanización: Canal Isabel II 2018 (citado arriba).
Pendiente de investigar (otros contratos)
| Servicio | Administración | Estado |
|---|---|---|
| Mantenimiento viales interiores urbanización | Ayto. Alpedrete | ⏳ Buscar contrato específico de obras en calles internas |
| Red de agua potable y saneamiento | Canal de Isabel II | ✅ Obras 2018 en calles internas de Los Berrocales |
| Gestión cauces / Arroyo Los Linos | CHT (Confederación Hidrográfica Tajo) | ✅ Confirmado por nota simple finca 2064 |
| Recogida de basuras | Ayto. Alpedrete | ✅ Exp. 1768/2025 (€16,3M / 12 años) |
Conexiones
- Guardado_Para_Juicio — As 12
- Agenda_Juicio_Master — tarea marcada como obtenida
- Escritura_Matriz_Transcripcion — cesión viales 1971