PRUEBA — El Ayuntamiento mantiene Los Berrocales
Actualizado: 28/04/2026 — CONFIRMADO con 7 documentos oficiales
⚠️ CONCLUSIÓN PRINCIPAL
El Ayuntamiento de Alpedrete tiene legalmente atribuido el mantenimiento de las zonas verdes de Los Berrocales. Lo prueba un contrato público de €2,29 millones (4 años), donde el PPT Anexo II lista explícitamente tres zonas del barrio por nombre.
Los vecinos ya pagan este servicio con sus impuestos municipales. La APD no puede cobrar cuotas por servicios que el Ayuntamiento presta obligatoriamente.
Resumen ejecutivo (para el juicio)
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Contrato | 1/24/2024 — Mantenimiento Zonas Verdes — Ayto. Alpedrete |
| Importe total | €2.290.801,48 IVA incluido (4 años) |
| Lote 1 — ALTHENIA S.L.U. | €1.629.176,19 — parques forestales (incluye Berrocales) |
| Lote 2 — CEESUR INTEGRACIÓN | €661.625,29 — jardines y viales |
| Base legal Ayto. | Art. 25.2.b) Ley 7/1985 LRBRL — competencia municipal obligatoria |
| Documento clave | PPT Anexo II — listado técnico oficial con 72 zonas |
| Los Berrocales en el listado | 3 entradas nominales — ~88.570 m² = 8,9 hectáreas |
| Avenida de las Rocas (finca 11022) | Zona nº 33 — 3.700 m² — ALTHENIA |
| Av. Catedráticos (domicilio APD) | Zonas nº 53 y 60 — 58.500 m² — ALTHENIA |
Lo que prueban los documentos oficiales
Documento 1 — Memoria Justificativa (Alcalde, 26/07/2024)
Contrato_1_24_2024_Memoria_Justificativa.pdf
La Alcaldía invoca expresamente el art. 25.2.b) LRBRL como fundamento de la obligación municipal de mantener los parques y jardines públicos. La Memoria fue firmada por el Alcalde.
Cita literal: “conforme a la Ley 7/1985, de 2 de abril, LRBRL, los municipios tendrán competencias en (…) parques y jardines”.
Esto acredita que:
- Es una competencia legal obligatoria del Ayuntamiento, no voluntaria.
- El municipio reconoce expresamente que mantiene las zonas verdes del término municipal (que incluye Los Berrocales sin exclusiones).
Documento 2 — PPT Anexo II (técnicos municipales, 16/07/2024)
Contrato_1_24_2024_PPT_Anexo_II_Listado_Zonas.pdf
Es el documento definitivo. Lista las 72 zonas del contrato con sus superficies. Los Berrocales aparece tres veces de forma nominal e inequívoca:
| Nº | Zona | Superficie | Adjudicatario |
|---|---|---|---|
| 32 | Margen vía (Berrocales) | 34.000 m² | ALTHENIA |
| 33 | Avenida de las Rocas | 3.700 m² | ALTHENIA |
| 34 | Arroyo de Los Linos Completo (Lnchguela y Berrocales) | 54.000 m² | ALTHENIA |
| 29 | Calle de los Berrocales | 570 m² | CEESUR |
| 53 | Avenida de los Catedráticos | 45.000 m² | ALTHENIA |
| 60 | Avenida de los Catedráticos | 13.500 m² | ALTHENIA |
→ Avenida de las Rocas es la calle de la finca 11022 (la de Galadriel Calero, parte demandada). → Avenida de los Catedráticos 1 es el domicilio declarado de la APD.
El propio domicilio de la APD está en una zona cuyo mantenimiento paga el Ayuntamiento.
Documento 3 — Adjudicación Lote 1 (Pleno 19/12/2024)
Contrato_1_24_2024_Adjudicacion_Lote1_ALTHENIA.pdf
Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Alpedrete adjudicando el Lote 1 a ALTHENIA S.L.U. (CIF B-92445493) por €1.346.426,60 + IVA para cuatro años.
Documento 4 — Adjudicación Lote 2 (Pleno 19/12/2024)
Contrato_1_24_2024_Adjudicacion_Lote2_CEESUR.pdf
Acuerdo del Pleno adjudicando el Lote 2 a CEESUR INTEGRACIÓN S.L.L. (CIF B-84467851) por €546.797,76 + IVA.
Documento 5 — Acuerdo JGL (15/07/2024)
Contrato_1_24_2024_Acuerdo_JGL_Licitacion.pdf
La Junta de Gobierno Local aprobó por unanimidad la apertura del expediente de contratación y el pliego. Municipio completo implicado en el contrato, sin excepciones de zonas privadas.
Documento 6 — Pliego de Prescripciones Técnicas
Contrato_1_24_2024_Pliego_Licitacion.pdf
Define el alcance técnico: siegas, podas, riegos, replantaciones, limpieza. Todo en zonas listadas en el Anexo II. No hay exclusión de Los Berrocales.
¿Cómo puede argumentar la APD? Anticipación
La abogada de la APD (Elena Ramos Martín, Gestinser) podría alegar:
“El contrato municipal es de zonas verdes de dominio público; la APD cobra por servicios en zonas privadas de la urbanización cerrada.”
Respuesta con los propios documentos:
- El Arroyo de Los Linos y el Margen vía Berrocales son espacios naturales abiertos, no zonas privadas ni cerradas. Cualquier vecino o ciudadano puede acceder libremente.
- La Escritura Matriz de 1971 cedió los viales al Ayuntamiento. Los viales de Los Berrocales son dominio público municipal desde 1971.
- El Ayuntamiento factura €400.000/año manteniendo lo que la APD dice que necesita un conserje y un jardinero esporádico para justificar sus cuotas anuales.
- Si Los Berrocales fuera una “urbanización privada cerrada” con servicios propios, el Ayuntamiento no incluiría sus calles y zonas en el pliego de licitación pública. Lo incluye → reconocimiento oficial de que son zonas públicas.
Argumento jurídico completo (para la contestación)
ARGUMENTO "SERVICIOS YA PAGADOS AL AYUNTAMIENTO"
La demandante alega prestar servicios de mantenimiento en Los Berrocales.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Alpedrete tiene legalmente atribuida esa
competencia (art. 25.2.b Ley 7/1985 LRBRL) y la ejerce materialmente:
HECHO 1: El Ayuntamiento adjudicó el contrato 1/24/2024 por €2.290.801,48
(4 años) para mantenimiento de zonas verdes. Prueba: 7 documentos oficiales.
HECHO 2: El PPT Anexo II lista nominalmente "Margen vía (Berrocales)" (34.000 m²)
y "Arroyo de Los Linos Completo (Berrocales)" (54.000 m²) como zonas del contrato.
Prueba: Anexo II firmado por arquitecto municipal Antonio Chicharro Fernández.
HECHO 3: La Avenida de las Rocas (calle donde está la finca de la demandada)
figura en el mismo listado como zona nº 33 (3.700 m²), mantenida por ALTHENIA.
CONCLUSIÓN: Los vecinos de Los Berrocales ya financian el mantenimiento del
barrio a través de sus impuestos municipales. La demandante no puede
duplicar ese cobro sin acreditar servicios adicionales, distintos e
individualizados que el Ayuntamiento no presta — lo que no ha hecho.
Documentos en el vault
Todos los PDFs originales en:
08_DOCUMENTOS_ORIGINALES/DIGITALIZADOS/07_INFORMES_COMERCIALES/Contratos_Ayuntamiento/
Transcripción completa con tabla de zonas: Contrato_1_24_2024_Zonas_Verdes_Transcripcion
Pendiente de investigar (otros contratos)
| Servicio | Administración | Estado |
|---|---|---|
| Mantenimiento viales y alumbrado | Ayto. Alpedrete | Pendiente |
| Red de agua potable | Canal de Isabel II | Pendiente |
| Red de saneamiento | Canal de Isabel II | Pendiente |
| Gestión cauces / Arroyo Los Linos | CHT (Confederación Hidrográfica Tajo) | Pendiente |
| Recogida de basuras | Mancomunidad Sierra Oeste | Pendiente |
Incluso con un solo contrato (el de zonas verdes), el argumento ya es sólido. Cada contrato adicional lo refuerza.
Conexiones
- Guardado_Para_Juicio — As 12
- Agenda_Juicio_Master — tarea marcada como obtenida
- Escritura_Matriz_Transcripcion — cesión viales 1971