🔒 GUARDADO PARA JUICIO — No revelar antes
Actualizado: 28/04/2026
As 1 — Certificación administrador no es prueba suficiente
Sentencia 23/2023 Juzgado 6: “la mera certificación por parte del administrador no supone una prueba de la pertenencia a la comunidad”. Prueba: Sentencia 23/2023 ✅
As 2 — Estatutos ilegales (LO 1/2002)
Estatutos de 1996 bajo Ley 1964 derogada. DT 1ª LO 1/2002: plazo adaptación venció 2004. Art. 40 (“separación no exime del pago”) es nulo por contravenir art. 23 LO 1/2002 (art. 6.3 CC). Prueba: Estatutos 1996 + resolución Interior 28/02/1997 ✅
As 3 — No adhesión como compradora de 2019
Art. 2 estatutos exige firma del comprador. Gala compró en 2019, no firmó. Sin adhesión, art. 40 inoponible. Prueba: Art. 2 estatutos + escritura compraventa ✅
As 4 — La Asociación NO es EUC
Informe nº 47 Ayuntamiento: la EUC solo nace cuando se apruebe el PGOU definitivamente. La propia Asociación alegó contra su constitución. Prueba: Informe Particularizado nº 47 ✅
As 5 — Canal de Isabel II gestiona el agua
Contrato 210/2016: renovación red calle Violetas, 501.290€. Prueba: Contrato Canal Isabel II ✅
As 6 — Viales cedidos en 1971
Certificación Literal Finca 1310: cesión gratuita al Ayuntamiento 28/01/1971. Prueba: Certificación Registral ✅ OBTENIDA
As 7 — CHT gestiona zonas verdes
Arroyo de los Linos = dominio público hidráulico (art. 2 RDLeg 1/2001). Prueba: Certificación CHT ⏳ PENDIENTE
As 8 — Prescripción julio 2020
Factura 01/07/2020 (37,54€). Prescripción 5 años → 01/07/2025. Reclamación 08/04/2026. Prueba: Burofax reclamación (fecha) ✅
As 9 — Importes irregulares
Jul 2024 (74,83€) y nov 2025 (78,01€): sin acta de junta acreditada. Prueba: Email recibos pendientes 14/01/2026 ✅
As 10 — Caducidad cargos directivos
Art. 20 estatutos: Presidente dura 2 años. Verificar RNA antes del juicio. Prueba: Certificado RNA ⏳ PENDIENTE
As 11 — Denominación jurídica incorrecta
Email 14/01/2026: “COMUNIDAD PROPIETARIOS”. Inscritos como Asociación. Prueba: Email Gabinete Legal MN ✅
Sentencias adversas — cómo neutralizarlas
| Sentencia | Su argumento | Nuestra distinción |
|---|---|---|
| AP Madrid Sec. 18 (2012) | Comunidad de hecho + servicios reales | Servicios los presta Ayuntamiento y Canal |
| Juzgado 7 2018 | Certificado Ayuntamiento acreditó servicios | Prueba independiente los contradice |
| Juzgado 8 2018 | Art. 40 + propietario acreditado | Josefina firmó en origen. Gala no firmó |