PRUEBA — Estado real de la urbanización
6_juicio prueba_legal pendiente
Actualizado: 28/04/2026
Realidad física de Los Berrocales
- Aceras: ninguna pavimentada en toda la urbanización
- Calles: recepcionadas por el Ayuntamiento en 1971, estado de abandono
- Zonas verdes: mayoritariamente márgenes del Arroyo de los Linos (dominio público hidráulico, CHT). Sin mantenimiento real
- Servicios Asociación visibles: soplador de hojas ocasional en aceras de tierra. Conserje en coche que da vueltas
El pacto tácito — contexto para entender el abandono
El Ayuntamiento ha tolerado la irregularidad jurídica de la Asociación a cambio de no gastar en Los Berrocales. Resultado: urbanización en estado deplorable cuyos vecinos pagan el mismo IBI que el resto del municipio. Esto no es argumento directo para el juicio pero explica el contexto y refuerza la proporcionalidad del argumento contra el “enriquecimiento injusto”.
Argumento jurídico
El abandono del dominio público no lo convierte en privado. La Asociación realiza intervenciones mínimas y esporádicas en terreno público sin convenio habilitante. La dejación del Ayuntamiento es una irregularidad administrativa — no una delegación legal a una entidad privada ni una fuente de obligaciones para los propietarios.
Proporcionalidad: soplar hojas ocasionalmente en aceras de tierra no justifica 685,26€ en seis años.
Plan fotográfico — hacer esta semana
Móvil, geolocalización activada, fecha visible en pantalla:
- Estado general calles (sin pavimentar, sin mantenimiento)
- Aceras — tierra, sin pavimento en toda la urbanización
- Zonas verdes — estado real, sin mantenimiento visible
- Finca 2062 (zona religiosa) — desde vía pública
- Finca 2063 (guardería) — desde vía pública
- Finca 2064 (depuradora) — desde vía pública
- Señales, farolas o elementos de titularidad municipal
- El coche del conserje si aparece
- El soplador de hojas si aparece — en qué superficie trabaja